BÁN BIỆT THỰ 3.5 TẦNG VIP KHU ĐÔ THỊ TRUNG YÊN, YÊN HÒA; MB 140M2; MT 10M

Bán biệt thự 3.5 tầng vip khu đô thị Trung Yên, Yên Hòa. Diện tích mặt bằng 140m2, mặt tiền 10m, sổ đỏ chính chủ, hướng tây nam, tây bắc. 
Nhà lô góc đầu hồi, 2 mặt đường 13,5m. Khu dân trí cao, an ninh tốt, quần thể đẹp; Tiện cho người nước ngoài thuê hoặc hộ gia đình ở.

Giá bán: 22.5 tỷ
Liên hệ: Anh Huân 0913055885

Read More

BÁN NHÀ RIÊNG SỐ 27D NGÕ 44 PHÁO ĐÀI LÁNG, PHƯỜNG LÁNG THƯỢNG, Q.ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI

Tôi cần bán nhà riêng số 27D ngõ 44 Pháo Đài Láng diện tích 37,5m2 x 5 tầng, mặt tiền 5,31m.  Nhà mới xây dựng, thiết kế đẹp, đầy đủ nội thất. Sổ đỏ chính chủ. Giá bán 4,5 tỷ (có thương lượng). Liên hệ chủ nhà: Chị Liên 0912427757

Read More

CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ BIỆT THỰ 26 NGÕ 209 ĐỘI CẤN, QUẬN BA ĐÌNH, HÀ NỘI

Read More

CẦN BÁN GẤP NHÀ TẠI NGÕ 193/32 PHỐ BỒ ĐỀ, QUẬN LONG BIÊN, HÀ NỘI, GIÁ THỎA THUẬN

Mô tả nhà bán

Chính chủ cần bán nhà tại Số 56B, ngõ 193/32 phố Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội.
Diện tích mặt bằng: 32m2 (sổ đỏ chính chủ)
Diện tích xây dựng: 160 m2 (32m2 x 5 tầng)
Hướng nhà : Hướng Đông Nam.
- Nhà thiết kế thẩm mỹ đẹp, khoa học và hợp lý với 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, các phòng đều có cửa sổ, cầu thang gỗ tự nhiên, sàn nhà gỗ công nghiệp. Cơ sở hạ tầng đầy đủ, riêng biệt, đã trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết như điều hòa, bình nóng lạnh, tivi, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ quần áo, tủ bếp, bếp gas, máy giặt, truyền hình cáp, internet tốc độ cao.
- Nhà nằm, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo cửa khóa tự động. Nhà 2 mặt ngõ giao thông thuận tiện: gần trường, gần chợ, gần bến xe, gần bệnh viện,...rất phù hợp với sinh hoạt và kinh doanh.
- Nhà ở gần hồ nên rất thông thoáng và cân bằng sinh thái. Đặc biệt năm nay, quận Long Biên sẽ mở con đường rộng 40 m chạy gần qua nhà. Dự án đã mở đến đoạn sân bay Gia Lâm. Khi dự án này xong thì phóng ra thẳng cầu Vĩnh Tuy hoặc ra thẳng đường Nguyễn Văn Cừ.
Nhà có sổ đỏ chính chủ.
Giá bán: Thoả thuận

Liên hệ chính chủ: Chị Hoan: 0936224999

Read More

Mạng xã hội "Baidu Trà đá quán" chưa có giấy phép hoạt động tại Việt Nam

Theo ông Lưu Vũ Hải, Cục trưởng Cục quản lí phát thanh truyền hình điện tử (trực thuộc Bộ Thông tin-Truyền thông), cơ quan ông cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được bất cứ bản hồ sơ đăng kí hay xin cấp phép ra mắt mạng xã hội “Baidu Trà đá quán” của hãng dịch vụ tìm kiếm và giải trí trực tuyến lớn nhất Trung Quốc Baidu. Như vậy nếu hoạt động không phép tại Việt Nam, "Baidu Trà đá quán" sẽ bị xử lí theo quy định của pháp luật.

Trước đó, như tin đã đưa, vào ngày 1/7 tới đây, mạng xã hội “Baidu Trà đá quán” của gã khổng lồ Baidu sẽ chính thức ra mắt tại Việt Nam. Để chuẩn bị cho lần ra mắt này, “Baidu Trà đá quán” đã giới thiệu một chiến dịch quảng bá khá rầm rộ, theo đó người dùng chỉ cần lựa chọn những chủ đề thú vị và gửi mail về cho Baidu là có thể nhận được những phần quà nhỏ như chuột hay Ipod từ mạng xã hội này.

Thế nhưng, sự ra mắt này của "Baidu Trà đá quán" dường như không được cư dân mạng hào hứng chờ đón bởi một số lí do “nhạy cảm”. Có thể thấy rõ làn sóng “phẫn nộ”, “tẩy chay”, “anti”  mạng xã hội này tồn tại trên hầu khắp các diễn đàn Việt. Trên fanpage của “Baidu Trà đá quán” xuất hiện không ít comment “gạch đá” và thậm chí fanpage anti còn có số lượng fan đông đảo hơn fanpage chính thức của mạng xã hội này.

Trả lời phỏng vấn của báo điện tử Thanh Niên, ông Lưu Vũ Hải cho biết trên nguyên tắc, nếu một công ty muốn thành lập một mạng xã hội tại Việt Nam thì phải làm thủ tục với Bộ Thông tin-Truyền thông để Bộ cấp giấy phép hoạt động. Ông cũng cho biết thêm, với nhà cung cấp dịch vụ nước ngoài, việc đăng kí cần được thông qua một pháp nhân tại Việt Nam chứ chưa cho phép tiến hành trực tiếp. Thời điểm ra mắt chính thức “Baidu Trà đá quán” không còn xa. Nếu hoạt động mà không có giấy phép, “Baidu Trà đá quán” đã vi phạm pháp luật Việt Nam và sẽ bị xử lí theo quy định.

Đây như một thông tin không vui nữa đối với “Baidu Trà đá quán”; bên cạnh việc mạng xã hội này gặp phải sự phản ứng gay gắt, tẩy chay từ cộng đồng mạng Việt Nam.

Tổng hợp

Genk

Read More

Bán nhà số 9 ngõ 42 Vạn Kiếp

Bán nhà số 9 ngõ 42 Vạn Kiếp, Bạch Đằng, 30m2 x 2,5 tầng. Tổng DTSD 75m2. Cách đường ô tô 15m. Gần trung tâm. Cách bệnh viện TW quân đội 108 khoảng 100m. Cách Bờ Hồ Hoàn Kiếm 1 km. Có điều hòa, nóng lạnh, tủ quần áo, tủ sách, bếp.. An ninh đảm bảo. Chính chủ, MTG. Giá 2 tỉ 500 triệu. Liên hệ Ngọc, Tel:0912089876

Read More

BÁN NHÀ ĐẸP SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ TẠI 119 VĨNH HƯNG, HOÀNG MAI, HÀ NỘI

Bán nhà sổ đỏ chính chủ tại địa chỉ 119 Vĩnh Hưng. Diện tích: 77m2, mặt tiền 7,5m xây 4 tầng. Nhà đẹp nhiều phòng, có sân. Khu vực gần trường, chợ... giao thông thuận tiện. Giá 4,2 tỷ, có thương lượng. Liên hệ chính chủ: 0966612336

Giá bán: 4.2 Tỷ   Diện tích: 77 m²

Read More

BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NỞ HẬU ĐẸP, MẶT PHỐ KHƯƠNG TRUNG

Cần bán nhà mặt phố Khương Trung cũ, Thanh Xuân diện tích 76 m2, sổ đỏ chính chủ, giá: 130triệu/m2
Chi tiết: nhà 3 tầng, có 2 sân phơi, xây dựng kiên cố. Thứ tự mô tả từ ngoài vào: nhà ngoài mặt tiền 3m, 2 tầng => sân rộng 8m2 => nhà trong mặt tiền > 4m, 3 tầng. Nhà nở hậu.
LH: Chị Hoa 0936007989

Giá bán: 130 Triệu/m2   Diện tích: 76 m²

Read More

Hà Nội: Đổ xô mua căn hộ 600 triệu đồng

Vừa chính thức mở bán nhưng trong thời gian gần đây căn hộ 600 triệu đồng tại dự án chung cư Đại Thanh đã tạo nên sự thu hút lớn của thị trường bất động sản Hà Nội.

 

Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Đây cũng có thể được coi là một hiện tượng hiếm hoi của thị trường bất động sản. Hàng trăm người dân có nhu cầu mua nhà đã có mặt tại sàn để được mua trực tiếp căn hộ dự án.

Có mặt tại sàn từ sáng sớm, chị Nguyễn Thị Nga, quê ở Thái Bình cho hay, sau một thời gian công tác tại Hà Nội, gia đình chị cũng tích cóp được gần 1 tỷ đồng. Với số tiền này, từ trước tới giờ, ước mơ mua nhà quá xa vời với chị. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua.
Chị Nga tính toán, các căn hộ chung cư Đại Thanh có diện tích từ 42 đến 60m2, được chủ đầu tư chào bán với giá từ 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế), chưa đến 1 tỷ đồng/căn, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có nhu cầu mua nhà. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.

Cùng sự quan tâm như chị Nga, anh Nguyễn Minh Tuấn, sống tại Thanh Trì cũng quyết định xuống tiền mua căn hộ để an cư lạc nghiệp tại thủ đô. Anh Tuấn cho hay, anh đã lùng sục đi tìm nhà khắp nơi khi thấy giá nhà đất có tín hiệu giảm. Nhưng, với những mảnh vừa tiền thì lại ở các khu vực ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Sóc Sơn, còn các khu vực gần giá cũng khó với tới được. Đợt mở bán đầu tiên của dự án, anh chưa có cơ hội để mua, lần này anh đã đăng ký từ sớm.
Trong thời gian gần đây, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, cùng với lãi suất giảm, nhiều người dân đã rút tiền đi mua nhà. Phân khúc nhà bình dân tầm 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường, bởi nguồn cung ít và nhu cầu lớn.
Anh Tiến, giám đốc một sàn bất động sản có mặt tại buổi chào bán tiết lộ, ngay trong sáng nay, sàn anh đã giao dịch thành công hơn 10 chục căn dự án này. Có thời điểm “nóng” nhưng sàn anh cũng không có hàng để bán cho khách. Theo anh Tiến, nhu cầu loại hình căn hộ giá mềm rất cao, có người mua còn chấp nhận mua chênh để có được những căn hộ đẹp, ưng ý. Không chỉ vừa tiền, mà uy tín của chủ đầu tư dự án này cũng là điều tạo nên sự hấp dẫn.
Anh Tiến phân tích, nếu so sánh với chung cư mini hay các dự án có giá tương tự nhưng chưa triển khai, dự án chung cư này có lợi thế hơn hẳn. Chủ đầu tư đóng tiền theo tiến độ mua nhà, đồng thời khách hàng có thể xuống trực tiếp dự án để kiểm tra thi công.
Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. So với những dự án trong thời gian vừa qua có diện tích căn hộ từ 70m2 trở lên, đây là dự án đầu tiên cung cấp ra thị trường những căn hộ loại nhỏ chỉ khoảng 50m2. Điều này đang hiếm trên thị trường bất động sản. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, cùng với giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn “nằm trên giấy”.
Theo đại diện của chủ đầu tư, ngay lần mở bán đầu tiên tòa A, hàng trăm căn hộ của dự án đã bán hết. Tương tự như vậy, tòa B cũng đã bán gần xong trong ngày mở bán đầu tiên.
Khảo sát tại sàn, giá giao dịch chênh lệch bên ngoài thường phụ thuộc vào vị trí của từng căn hộ, căn đẹp nhất của tòa nhà là căn diện tích 42m2 căn góc tầng dao động khoảng từ tầng 6 đến tầng 10, giá chênh dao động khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Còn lại mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng/căn, căn hộ xấu thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng/căn.

Dự án khu đô thị mới Đại Thanh rộng trên 17ha, tại Tả Thanh Oai, Thanh Trì, cách bán đảo Linh Đàm, Vành đai 3 khoảng 3 km, dự án đồng bộ với liền kề, trường học, khu căn hộ, công viên cây xanh,… Ba tòa chung cư CT8 đã xong phần móng, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2014.
Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét thị trường bất động sản năm 2012 vừa thừa lại vừa thiếu. Đa số có giá 1-3 tỷ đồng, rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong khi nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao.
Colliers International Vietnam nhận định, đa phần các giao dịch thành công đều nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tuy nhiên, các sản phẩm hiện tại chưa phù hợp với đại đa số người tiêu dùng. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2.
Trong tương lai khi nhiều căn hộ phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, thị trường chung cư sẽ sôi động. Khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn.
Ông Đặng Văn Tiến, giám đốc sàn bất động sản Châu Á nhận định, trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn cung căn hộ lớn, việc chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh tốt sẽ thắng thế. Những căn hộ nhỏ vừa tiền đáp ứng nhu cầu đông đảo người dân. Người mua nhà cũng đã tỉnh táo hơn khi quyết định lựa chọn bởi giá rẻ cũng phải đi kèm với chất lượng và thi công tốt.

Nguồn : dddn.com.vn 

Read More

Cho thuê căn hộ CC An Thịnh, gần Metro Q2

• Mã số bất động sản:
  90202
• Diện tích khuôn viên:
  130 m²
• Tổng diện tích sử dụng:
  130 m²
• Giá tham khảo:
  10.000.000 VND / Tháng
  ≈ 478 USD / Tháng
  ≈ 0,239 SJC / Tháng
• Địa chỉ:
  An Phú - An Khánh
• Vị trí:
  Hồ Chí Minh , Quận 2
• Cập nhật:
  28-06-2012 02:53:59

Mô tả

Cho thuê căn hộ CC An Thịnh, gần Metro Q2. DT: 130m2, PK, 3PN, 2WC. Nhà trống, thiết kế sang trọng, thoáng mát, gần công viên, sân tenis, trường học, nhà trẻ…. Khu dân trí cao, cách Q1 10p xe máy. Giá: 10tr/tháng, ưu tiên khách thiện chí, LH: 0906 459 859(Hải)

Read More

Dịch Vụ Bất Động Sản

Dịch vụ Mua Bán Nhà Đẹp:

Hiện đang cung cấp tới quý khách các dịch vụ: 
 

1. Dịch vụ môi giới Bất động sản:

• Nhận ký gửi, ủy thác, quản lý bất động sản;

• Môi giới mua, bán, thuê và cho thuê bất động sản;

Chỉ thu phí dịch vụ khi giao dịch thành công, với mức phí hợp lý.

2. Dịch vụ tư vấn Bất động sản:

• Tư vấn hoàn toàn miễn phí các thủ tục mua bán và các thủ tục khác liên quan đến giao dịch Bất động sản;

3. Dịch vụ làm thủ tục hồ sơ pháp lý :

• Nhận làm dịch vụ thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (sổ đỏ);

4. Dịch vụ quảng cáo bất động sản :

• Quảng cáo, đăng tin mua bán nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

Mua Bán Nhà Đẹp

Yahoo: thanh_hungtb

Skype: hung.vcid

Hotline (24/7):   0466.552.656 
Điện thoại:        0466.552.656    
 Mobile:              0985. 116. 217
Số tài khoản: 1200209203960
Sở giao dịch Ngân hàng nông nghiệp & phát triển nông thôn Việt Nam
số 2 Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 

Facebook: Mua bán nhà đẹp trên Facebook

Website:      www.muabannhadep.net 

                      www.luachoncuaban.com

Read More

Văn phòng 100m2 Trung Tâm Q1. Giá 10 triệu/ tháng

•  
•  
  90776
• Diện tích khuôn viên:
  100 m²
• Tổng diện tích sử dụng:
  100 m²
• Giá tham khảo:
  10.000.000 VND / Tổng diện tích
  ≈ 478 USD / Tổng diện tích
  ≈ 0,239 SJC / Tổng diện tích
• Địa chỉ:
  Cô Giang Q1
• Vị trí:
  Hồ Chí Minh , Quận 1
• Cập nhật:
  27-06-2012 08:58:47

Mô tả Cần cho thuê Building văn phòng, diện tích 100m2. Gồm 02 Phòng Trống, tiện trang trí theo style riêng.
Trung Tâm Quận 1, tiện cho việc Kinh doanh, gặp gỡ khách hàng.
Diện tích thuê tại Lầu 3

Giá thuê : 10 triệu / tháng.
Liên hệ - 0983.955.459 Miễn Trung gian.

Read More

Đất nền tại Anh Tuấn Garden

Nằm về phía đông nam TPHCM, huyện Nhà Bè đang được đô thị hóa rất nhanh, khoảng cách từ trung tâm TPHCM về huyện Nhà Bè đã ngắn lại rất nhiều so với 5 năm trước, nhờ trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); thêm vào đó, là các dự án tuyến đường Vành Đai 3 đi qua  ối thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai với Long An. Đường song hành với đường Nguyễn Văn Tạo đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải, đô thị hóa trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Đầu tư xây dựng mới cầu Phước Kiển và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 2). Đây chính là yếu tố khiến giá đất ở Nhà Bè đang tăng lên từng ngày và thu hút giới đầu tư bất động sản.

 

2. Tiện ích

   Trung tâm thương mại 5 tầng với diện tích sàn gần 3.000 m2 được phân thành nhiều khu kinh doanh như siêu thị, dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, cafe sân vườn.

  Tận hưởng không gian sống trong lành với công viên cây xanh rộng hơn 7.000m2. Nơi đây là một không gian xanh lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và thư giãn bên người thân và bạn bè.

  3. Tổng quan dự án
Quy mô dự án:
        Nằm trên khu đất có tổng diện tích 27.229m2, Anh Tuấn Garden được thiết kế quy hoạch theo dạng nhà phố với diện tích đất 15.478m2, diện tích đất thương mại dịch vụ 920m2, phần diện tích còn lại dành cho các công trình công cộng.

    Nhà phố với 119 nền, có diện tích từ 120m2 – 180m2.

• Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Anh Tuấn.
• Vị trí : Mặt tiền Lê văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
• Quy mô : 27.779m2 ( gần 3ha ) với 119 nền, được huyện Nhà Bè phê duyệt ngày 07/09/2010.
• Diện tích nền đất : 6m x 20m, thiết kế dạng nhà phố liên kế, cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái ngói.
• Các tiện ích bên trong dự án :  dự án hoàn thành với khu trung tâm thương mại diện tích 3000m2 sàn, được phân chia thành khu kinh doanh có phục vụ, siêu thị, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, café sân vườn. Khu công viên trung tâm xã với quy mô 7000m2.
• Giá bán từ : Giảm còn 6.5Triệu/m2
• Thanh toán làm 10 đợt trong thời gian 12 tháng.

        Nơi đây cũng đang thu hút các chủ đầu tư về đầu tư các dự án như: dự án khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Phú Long, Khải Hoàn Paradise. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác như: dự án  khu đô thị mới GS Metrocity có quy mô 340 ha của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) đang đầu tư xây dựng tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Đô thị cảng Hiệp Phước, dự án Anh Tuan Garden mặt tiền đường Lê Văn Lương…

- Tổng số nền: 119
- Dân số dự kiến: 560 người
- Diện tích: 27.779m²
- Diện tích xây dựng: 11.470m²
- Mật độ xây dựng: 41.29%
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (1 trệt; 1 lầu, 1 Úp mái)       
- Hệ số sử dụng đất:1.33
- Khoảng lùi công trình:
     * Phí trước: 3m
     * Phía sau: 2m
- Diện tích đất ở: 15.478m² (57,88%)
- Diện tích giao thông: 7.912m² (30%)
- Diện tích cây xanh: 2.434m² (9,1%)
- Diện tích thương mại dịch vụ: 920m²

Read More

Đất nền tại Anh Tuấn Garden

Nằm về phía đông nam TPHCM, huyện Nhà Bè đang được đô thị hóa rất nhanh, khoảng cách từ trung tâm TPHCM về huyện Nhà Bè đã ngắn lại rất nhiều so với 5 năm trước, nhờ trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); thêm vào đó, là các dự án tuyến đường Vành Đai 3 đi qua  ối thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai với Long An. Đường song hành với đường Nguyễn Văn Tạo đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải, đô thị hóa trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Đầu tư xây dựng mới cầu Phước Kiển và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 2). Đây chính là yếu tố khiến giá đất ở Nhà Bè đang tăng lên từng ngày và thu hút giới đầu tư bất động sản.

 

2. Tiện ích

   Trung tâm thương mại 5 tầng với diện tích sàn gần 3.000 m2 được phân thành nhiều khu kinh doanh như siêu thị, dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, cafe sân vườn.

  Tận hưởng không gian sống trong lành với công viên cây xanh rộng hơn 7.000m2. Nơi đây là một không gian xanh lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và thư giãn bên người thân và bạn bè.

  3. Tổng quan dự án
Quy mô dự án:
        Nằm trên khu đất có tổng diện tích 27.229m2, Anh Tuấn Garden được thiết kế quy hoạch theo dạng nhà phố với diện tích đất 15.478m2, diện tích đất thương mại dịch vụ 920m2, phần diện tích còn lại dành cho các công trình công cộng.

    Nhà phố với 119 nền, có diện tích từ 120m2 – 180m2.

• Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Anh Tuấn.
• Vị trí : Mặt tiền Lê văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
• Quy mô : 27.779m2 ( gần 3ha ) với 119 nền, được huyện Nhà Bè phê duyệt ngày 07/09/2010.
• Diện tích nền đất : 6m x 20m, thiết kế dạng nhà phố liên kế, cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái ngói.
• Các tiện ích bên trong dự án :  dự án hoàn thành với khu trung tâm thương mại diện tích 3000m2 sàn, được phân chia thành khu kinh doanh có phục vụ, siêu thị, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, café sân vườn. Khu công viên trung tâm xã với quy mô 7000m2.
• Giá bán từ : Giảm còn 6.5Triệu/m2
• Thanh toán làm 10 đợt trong thời gian 12 tháng.

        Nơi đây cũng đang thu hút các chủ đầu tư về đầu tư các dự án như: dự án khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Phú Long, Khải Hoàn Paradise. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác như: dự án  khu đô thị mới GS Metrocity có quy mô 340 ha của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) đang đầu tư xây dựng tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Đô thị cảng Hiệp Phước, dự án Anh Tuan Garden mặt tiền đường Lê Văn Lương…

- Tổng số nền: 119
- Dân số dự kiến: 560 người
- Diện tích: 27.779m²
- Diện tích xây dựng: 11.470m²
- Mật độ xây dựng: 41.29%
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (1 trệt; 1 lầu, 1 Úp mái)       
- Hệ số sử dụng đất:1.33
- Khoảng lùi công trình:
     * Phí trước: 3m
     * Phía sau: 2m
- Diện tích đất ở: 15.478m² (57,88%)
- Diện tích giao thông: 7.912m² (30%)
- Diện tích cây xanh: 2.434m² (9,1%)
- Diện tích thương mại dịch vụ: 920m<sup>2


Nguồn
http://dothidiaoc.com/bat-dong-san-nong/dat-nen-tai-anh-tuan-garden-1863.html</sup>

Read More

Indochina Plaza Hanoi (Cầu Giấy - TP.Hà Nội)

Thông tin cơ bản

Loại hình :	Khu phức hợp
Địa chỉ :	239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, TP.Hà Nội
Diện tích tổng thể :	16.619 m2
Số tầng :	-
Ngày khởi công :	2008
Ngày hoàn thành :	Quý 1/2012
Hiện trạng :	Đã hoàn thành
Chủ đầu tư :	Indochina Land
Đơn vị thi công :	-
Đơn vị quản lý :	-
Đơn vị thiết kế :	Benwood Studio Shanghai, Gravity Partnership, PTW

Tên gọi khác

Indochina Plaza Hanoi

Giá dự án (Thông tin chỉ mang tính tham khảo)

Loại	KT đường	Diện tích	Giá
Căn hộ - Bán		93 - 98 m2	53.7 - 63 Triệu /m2

Indochina Plaza Hanoi

Indochina Plaza Hà Nội tọa lạc tại số 239 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội, trên trục đường nối các quận trung tâm với khu đô thị mới Mỹ Đình và tuyến đường chính dẫn tới sân bay quốc tế Nội Bài.

Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 16 tầng, 2 tòa tháp căn hộ cao cấp 32 và 36 tầng, được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại từ tầng 1 tới tầng 5 tầng.

Khu đất dự án có tổng diện tích 16.619 m2,diện tích xây dựng là 6.980 m2 chiếm 42%. Tầng hầm được thiết kế liên kết 3 toà nhà với hai tầng hầm có tổng diện tích 31.214m2.

Hai tòa tháp căn hộ với tổng diện tích xây dựng 60.208 m2 bao gồm hơn 350 căn hộ cao cấp dưới dạng sở hữu vĩnh viễn. Các căn hộ có diện tích từ 70 m2 đến hơn 200m2 và 6 căn penthouses đặc biệt sang trọng với bể bơi riêng.

Khu văn phòng hạng A 11 tầng của Indochina Plaza Hà Nội có tổng diện tích sàn khoảng 17.889m2 và được trang bị 4 thang máy tốc độ cao. Mỗi tầng của khu văn phòng có tổng diện tích khoảng 1.635m2 với khu dịch vụ nằm chính giữa.

Trung tâm mua sắm sẽ bao gồm từ tầng 1 đến tầng 5, với khoảng 32.600m2 được thiết kế theo phong cách chuẩn quốc tế bao gồm cả không gian trong và ngoài trời trong đó diện tích khu bán lẻ là 19.731 m2.

Tổng giá trị đầu tư cho toàn dự án khoảng 150 triệu USD, dự kiến Indochina Plaza Hà Nội hoàn thành vào năm 2010. Sau khi hoàn thành Indochina Plaza Hà Nội sẽ là biểu tượng mới của Hà Nội và là một trong những hình ảnh tiêu biểu cho sự phát triển mạnh mẽ của Hà Nội, cũng như của Việt  Nam.

Nguồn: muabannhadat

Read More

Bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Cần bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Địa chỉ: số 14/347 An Dương Vương, Phú  Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

Chi tiết căn hộ: Phòng 203. Diện tích: 50m2. Thuộc tầng 2. Hướng nhà: Bắc mé Tây. Căn hộ được thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ, 01 phòng khách, bếp, 01 toi let. Rất phù hợp với hộ gia đình trẻ.

Chung cư gồm 7 tầng, tầng hầm để xe, có thang máy, không gian xanh, ban công thoáng mát.

Giá 1 tỉ 300 triệu có thỏa thuận.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ: Ms Hà 0982.024204

Hoặc:

Pham Thanh Hùng

Tel:        0466. 552. 656 

Moblie:  0985. 116. 217

Yahoo: thanh_hungtb

Skype:  hung.vcid

Email: info@gioithieu.com.vn

Read More

Những chiêu trò của những kẻ tấn công trên các mạng xã hội

  -Sự tin tưởng là một trong những điều được những kẻ tấn công quan tâm trên các mạng xã hội.
-Có ba hình thức tấn công kinh điển trên các mạng xã hội: phát tán mã độc trá hình dưới các phần mềm hợp pháp, tải về plug-in chứa virus hay qua các bản surveys lừa đảo.
-Trên Facebook: Phát tán link độc, Like-Jaking, Comment-Jacking.
-Các ứng dụng không được lưu trữ trên máy chủ của Facebook. Đây là lí do để các apps là một trong những công cụ tấn công hữu hiệu của kẻ xấu.

Mới đây, hãng bảo mật hàng đầu thế giới Symantec đã chia sẻ với giới công nghệ về những hiểm họa đang “nhăm nhe” tấn công các mạng xã hội; đồng thời giới thiệu công cụ mới của phòng thí nghiệm Norton với tên gọi App Advisor sẽ giúp người dùng ngăn chặn những nguy cơ hiện hữu mỗi phút giây trên các mạng xã hội lớn như Facebook, Twitter, Google+ …này.

Tại Hội thảo Đánh giá hằng năm của hãng bảo mật hàng đầu thế giới Symantec được tổ chức vào ngày 19/6 vừa qua, hãng đã công khai chi tiết một số “bí mật thép” đằng sau những hiểm họa hiện hữu từng giây phút trên các mạng xã hội như Twitter, Facebook, Google+, đồng thời cũng tiết lộ với mọi người về một dự án bảo vệ người dùng khỏi những nguy cơ đe dọa tiềm tàng như “bom nổ chậm” này!

Dự án này được tiến hành bởi Phòng thí nghiệm Norton với tên gọi hiện tại là Norton App Advisor (NAA). NAA kết hợp dữ liệu giữa phần mềm Safe Web của Norton với dữ liệu API mở của các mạng xã hội để giúp người dùng đánh giá về độ an toàn của các ứng dụng (apps) trên các mạng xã hội. Công cụ này sẽ ngăn chặn việc các ứng dụng độc hại thu thập dữ liệu về người dùng cũng như bạn bè của họ thông qua hoạt động của chính bản thân họ trên các mạng xã hội. Chính điều này được đại diện của Symantec coi như một trong những mối quan tâm lớn về an ninh mạng mà các mạng xã hội cần coi trọng.

“Sự tin tưởng là một trong những điều được những kẻ tấn công quan tâm trên các mạng xã hội. Người dùng thường rất “dễ dãi” trong việc tiếp nhận thông tin từ bạn bè của họ thông qua các bài đăng, comment và đây chính là một trong những lỗ hổng được những kẻ tấn công mạng tận dụng, khai thác triệt để. Trên một thế giới “hư hư thực thực” như các mạng xã hội; rất khó khăn để phân biệt giữa những gì được gửi đến từ những người bạn của bạn; và những gì được mang tới từ những kẻ tấn công xảo quyệt”- Nishant Doshi, một trong những thành viên sáng lập nhóm phản ứng nhanh về bảo mật của Symantec nhận định. Ông giải thích rằng, những cuộc tấn công trên các mạng xã hội đa phần sẽ thành công bởi chúng xâm nhập nhanh và sâu vào các mạng xã hội - nói một cách hình tượng thì chẳng khác gì các chủng virus nguy hiểm cả. Những cuộc tấn công thường bắt đầu trên một quy mô nhỏ; nhưng tốc độ lan truyền của chúng rất nhanh.

Về cơ bản, có ba hình thức tấn công kinh điển trên các mạng xã hội. Thứ nhất, những kẻ tấn công phát tán các mã độc “trá hình” dưới các phần mềm hợp pháp và người dùng sẽ bị nhiễm các mã độc này khi “ngờ nghệch” tin theo và tải về các “phần mềm” này để sử dụng. 

Một mối đe dọa khác có thể xảy ra là việc mạng xã hội yêu cầu người dùng tải về các plug-in như Quick Time hay Flash; nhưng tất nhiên, đây chỉ là cái vỏ của các phần mềm độc hại. Chắc hẳn chúng ta vẫn còn nhớ “chiêu trò” này đã xảy ra cách đây vài ngày. Khi một video clip được chia sẻ trên Wall Facebook của người dùng; để xem được clip này, đôi khi họ được đề nghị phải tải về một YouTube Plugin. Núp dưới dạng Plugin của YouTube, virus lây nhiễm vào máy tính sẽ kiểm soát toàn bộ trình duyệt và mọi thông tin sử dụng trình duyệt mà nạn nhân không hề hay biết. Virus này còn lợi dụng tài khoản Facebook của nạn nhân để tiếp tục phát tán video clip trên Tường của bạn bè, lừa họ cài Plugin chứa virus như đã làm với chính nạn nhân. Việc phát tán mã độc theo cách như vậy tạo phản ứng dây chuyền theo cấp số nhân, khiến virus lây lan rất nhanh và để lại hậu quả không hề nhỏ.

Nguy cơ thứ ba mà Doshi đưa ra ở đây là các bản khảo sát (surveys) lừa đảo. Những kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu bạn điền đầy đủ các thông tin vào một bản khảo sát thông tin cá nhân-mà bạn thấy có vẻ như rất-hợp-pháp; nhưng trên thực tế, chúng sẽ đánh cắp dữ liệu cá nhân của bạn và sử dụng chúng vào những mục đích riêng của những kẻ tấn công. Rất ít người dùng mạng xã hội biết về điều này, hơn nữa, số người bị lừa còn tăng mạnh khi những kẻ tấn công gửi kèm theo bài khảo sát là một món quà nho nhỏ nếu bạn hoàn thành-tất nhiên với điều kiện là bạn phải cung cấp số điện thoại xác nhận và địa chỉ gửi quà cho chúng (để thâu tóm thông tin cá nhân của bạn một cách tối đa).

Theo Giám đốc quản lí sản phẩm của Norton, ông Gerry Egan, những bản khảo sát lừa đảo này sử dụng các biện pháp “marketing” đen để xuất hiện trên các mạng xã hội, thu thập thông tin cá nhân của người dùng và sau đó “chuyển” chúng thành tiền. “Nếu những kẻ tấn công tìm ra các cách lừa đảo hữu hiệu trên các mạng xã hội; trong một thời gian rất ngắn, việc lừa đảo người dùng có thể đi từ những giọt nước nhỏ li ti trở thành một trận lụt với sức càn quét của những con quái thú lớn”.

Rất nhiều cư dân mạng Việt Nam đã bị lừa trước thông tin nữ diễn viên phim cấp 3 Nhật Bản Maria Ozawa (ảnh trên) đến Việt Nam.

Trên Facebook, theo Egan, có ba hình thức tấn công phổ biến. Hình thức phát tán mã độc quen thuộc nhất có lẽ là việc chia sẻ các đường dẫn (link) tới một website kèm theo những lời mời chào hấp dẫn trên Wall của người dùng (được những kẻ lừa đảo thực hiện bằng tay hoặc phát tán bằng những công cụ tự động). Bằng việc tin theo những lời mời chào này và click vào liên kết, người dùng vô tình đã tạo điều kiện cho kẻ xấu đánh cắp thông tin tài khoản, thông tin cá nhân của mình kèm theo việc phát tán những status tương tự trên chính tường nhà mình cũng như của những người bạn bè có trong danh sách.

Hình thức tấn công thứ hai có tên gọi là “Like-Jacking”. Đây là hình thức lừa đảo mà trên tường nhà người dùng sẽ xuất hiện các liên kết dẫn họ tới một website yêu cầu phải trả lời một câu hỏi bảo mật dưới dạng các mã Captcha. Tuy nhiên, trên thực tế, đây là một nút “Like” trá hình. Gõ lại mã Captcha này chính là người dùng đã nhấn vào một  nút “Like” trên Facebook, sau đó đăng tải lại chính link này lên Wall của nhà họ. Nếu những người bạn của họ cũng tin theo và click vào, họ cũng sẽ “dính chưởng”!

Hình thức thứ ba có tên Comment-Jaking, tương tự như Life-Jaking; trừ một điểm khác biệt là xuất hiện thêm một hộp comment phía dưới mã Captcha. Khi người dùng comment, mã độc sẽ tự động đăng các liên kết tương tự lên Wall để lừa bạn bè của họ. Những kẻ tấn công sẽ không chỉ sử dụng chính người dùng như một công cụ phát tán các link đen mà còn đổng thời lén lút đăng kí cho bạn sử dụng một dịch vụ phiền phức nào đó mà bạn không hề mong muốn. Egan nói “Đây chính là hai cú đấm trời giáng vào tài khoản Facebook của bạn”.

Trên Twitter, các liên kết độc hại sẽ được phát tán qua các tweets và phản hồi từ các người dùng khác. Doshi cho hay, những kẻ phát tán thư rác có thể đánh cắp thông tin đăng nhập Twitter của một người, và sau đó mạo danh họ gửi cho bạn bè những liên kết độc hại kèm theo những lời mời chào hấp dẫn. Còn Egan cho biết “Một số ứng dụng mang bề ngoài rất bình thường, hợp pháp nhưng thực chất lại là một công cụ hữu hiệu giúp kẻ tấn công cướp quyền sử dụng tài khoản của người dùng”.

Một vấn đề bảo mật nóng mà Egan chỉ ra ở đây, đó là các ứng dụng chạy trên Facebook không được lưu trữ trên máy chủ của mạng xã hội lớn nhất hành tinh. Các ứng dụng này nằm ở bất cứ nơi nào mà nhà phát triển ứng dụng mong muốn. Đây chính là lí do khiến cho Facebook không thể tự quản lí được tất cả các ứng dụng xuất hiện trên mạng xã hội của mình; chính điều này khiến cho các ứng dụng-apps trên Facebook vẫn là một trong những công cụ tấn công hữu hiệu của những kẻ xấu trên mạng xã hội.

Tham khảo: CNET

Read More

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI

Cần bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Địa chỉ: số 14/347 An Dương Vương, Phú  Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

Chi tiết căn hộ: Phòng 203. Diện tích: 50m2. Thuộc tầng 2. Hướng nhà: Bắc mé Tây. Căn hộ được thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ, 01 phòng khách, bếp, 01 toi let. Rất phù hợp với hộ gia đình trẻ.

Chung cư gồm 7 tầng, tầng hầm để xe, có thang máy, không gian xanh, ban công thoáng mát.

Giá 1 tỉ 300 triệu có thỏa thuận.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ: Ms Hà 0982.024204

Hoặc:

Pham Thanh Hùng

Tel:        0466. 552. 656 

Moblie:  0985. 116. 217

Yahoo: thanh_hungtb

Skype:  hung.vcid

Email: info@gioithieu.com.vn

Read More

Bán đất Tân Thạnh Đông,giá cực rẻ,giá 245 triệu

 

Cần bán đất Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi, DT: 5x25m, hướng Đông
Giá: 245 triệu, đường 6m thông khu dân cư đông đúc, cách tỉnh lộ 15 500m, cách Nguyễn Kim Cương 200 m.
Chính chủ bán , bao sang tên,sổ đỏ riêng.

LH: 0909372988, 0917508528

Thông tin cơ bản

Địa chỉ:	Xã Tân Thạnh Ðông, Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh
Loại BĐS	Đất
Trạng thái	Đang giao dịch
Diện tích	125 m2 ( Lộ giới: 6 m, Mặt tiền: 5m, Sâu: 25m)
Diện tích sử dụng
Pháp lý	Sổ đỏ/Sổ hồng
Hướng	Đông
Phòng ốc
Giá	246 Triệu (1.97 tr/m2)
Thời gian đăng	24/06/2012

Read More

Cho thuê Phòng tại OO15 Bạch mã, P15 Nhà đẹp mới xây.

Phòng mới xây đủ tiện nghi: Truyền hình cáp, internet, WC riêng, có chỗ để xe.
Khu vực an ninh, gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, tiện giao thông....
Ưu tiên cho sinh viên nữ, gia đình CNVC

Thông tin cơ bản

Địa chỉ:	OO15 , Bạch Mã, Phường 15, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh
Loại BĐS	Phòng trọ (Ở chung chủ)
Trạng thái	Đang giao dịch
Diện tích	18 m2
Diện tích sử dụng	18 m2
Pháp lý
Hướng
Phòng ốc
Giá	2.5 Triệu
Thời gian đăng	24/06/2012

Read More

Mở bán chính thức biệt thự Hyundai Hillstate Villa 2

Ngày 18/06/2012, công ty Hyundai RNC Hà Tây chính thức mở bán khu biệt thự song lập Hyundai Hillstate Villa 2 thuộc dự án Nhà Ở và Trung Tâm Thương Mại tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Nhà thầu chính của dự án là Hyundai E&C, một trong những công ty xây dựng hàng đầu Hàn Quốc và có uy tín trên thế giới.

Phối cảnh biệt thự của Hyundai Hillstate Villa 2

Với ưu thế nằm tại khu hành chính mới của của quận Hà Đông, Hà Nội, Hyundai Hillstate Villa 2 được hưởng tối đa các tiện ích công cộng và thuận tiện từ các dịch vụ hành chính nhà nước (ủy ban quận, cục thuế, trụ sở phường Hà Cầu, quỹ tín dụng, ngân hàng đến hệ thống giáo dục hoàn chỉnh: gồm Trường đại học quân y 103, trường cấp 3 Quang Trung, trường trung học Văn Khê, trường cấp 3 Nguyễn Huệ, tiểu học và THCS Lê Hồng Phong cùng nằm tại khu vực này). Hơn thế nữa, hệ thống đại siêu thị Metro - Mê Linh Plaza (đưa vào sử dụng từ tháng 7/2012) sẽ tạo sự thuận tiện trong việc mua sắm và sinh hoạt cho cư dân nơi đây.

Liền kề với khu dụ án là 1 công viên văn hóa thể thao rộng 100ha dự kiến hoàn thành trong thời gian tới; Hệ thống đường tàu điện trên cao đưa vào hoạt động trong năm 2014 tạo ra một hệ thống giao thông tiên tiến và thuận tiện.  

Giữ nguyên những giá trị và nét đẹp đã được khách hàng công nhận từ Hyundai Hillstate villa 1, Hyundai Hillstate Villa 2 vẫn mang đậm phong cách thiết kế Châu Âu kết hợp hài hòa với nét hiện đại của khu đô thị Beverly Hill (Hoa Kỳ) và Chelsea (Vương quốc Anh). Tổng diện tích khu đất khoảng 8.287 m2, trong đó chủ đầu tư dành 25% diện tích cho cây xanh và hơn 12% dành cho khu vực sinh hoạt chung. Chính việc chú trọng đến cảnh quan và môi trường sống đã tạo nên một quần thể kiến trúc có tính cộng đồng cao. Tại khu Hyundai Hillstate Villa 2 có 05 loại diện tích biệt thự cho khách hàng lựa chọn.

Phối cảnh toàn bộ dự án Hyundai Hillstate Villa 2

Trong đợt này, công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây chào bán 38 căn biệt thự song lập với phương thức thanh toán linh hoạt và có nhiều ưu đãi hỗ trợ khách hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ phần móng các biệt thự và đang tiến hành thi công phần thân nhà, dự kiến đến quý II/2013 sẽ bàn giao nhà. Biệt thự Hyundai Hillstate villa 2 đang được kỳ vọng là điểm sáng của thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới. 

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Read More

Các bước phải qua khi mua nhà

Tôi đang dự định mua căn nhà ở đường Kha Vạn Cân, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Nhà diện tích 4x9m, có sổ đỏ chung với chủ đất, người ta nói ở khoảng một thời gian thì tách sổ đỏ riêng.
Nhưng theo thông tin tôi tìm hiểu được trên mạng thì diện tích nhà tôi muốn mua không đủ điều kiện để tách thửa. Vậy nếu tôi mua căn nhà này thì có bị trục trặc gì sau này? Mong giải đáp về những thủ tục cần thiết khi mua 1 căn nhà.
- Trả lời:
1. Về diện tích tối thiểu được phép tách thửa
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, tại quận Thủ Đức, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với:
- Đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
- Đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo đó, với diện tích 4x9m, căn nhà bạn định mua có diện tích không đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để được tách thửa.
Căn cứ quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25-5-2007, tổ chức công chứng, UBND cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất và cơ quan có thẩm quyền không được cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu.
Như vậy, nếu bạn mua căn này thì việc tiến hành thủ tục tách thửa sẽ hết sức khó khăn, thậm chí không được phép thực hiện do không phù hợp quy định pháp luật. Việc mua bán cũng sẽ chỉ bằng giấy tay, không được sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất và căn nhà định mua. Diện tích nhà đất này vẫn thể hiện chung trên giấy chứng nhận của chủ đất, nên có thể bạn sẽ gặp nhiều rủi ro và phụ thuộc vào thiện chí của người nắm quyền sử dụng đất.
2. Những thủ tục cần thiết khi mua một căn nhà
2.1. Cần kiểm tra điều kiện giao dịch
Căn cứ Điều 91 và Điều 92 Luật Nhà ở:
- Đối với nhà ở đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu; (iii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đối với bên bán: phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện của chủ sở hữu theo văn bản ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở và phải có năng lực hành vi dân sự.
Đồng thời cần lưu ý về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định địa phương.
2.2. Cần lưu ý nội dung của hợp đồng mua bán nhà
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện các nội dung sau đây:
a) Tên và địa chỉ của các bên;
b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;
c) Giá và phương thức thanh toán;
d) Thời gian giao nhận nhà ở;
đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
e) Cam kết của các bên;
g) Các thỏa thuận khác;
h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
i) Chữ ký của các bên
Trên cơ sở đó, bạn có thể lưu ý một số nội dung cần thiết sau:
- Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc của nhiều người thì phần bên bán nhà phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng hoặc của các đồng sở hữu. Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung mà chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện thì phải có giấy ủy quyền hợp pháp của những chủ sở hữu chung còn lại cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua nhà.

- Trong phần mô tả nhà nên nêu rõ tình trạng pháp lý của căn nhà như có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng đất hay không? Nhà có đang thế chấp hay không? Cách giải quyết (nếu có) và cam kết chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý đối với nhà của bên bán…
- Hình thức và phương thức thanh toán cần được quy định cụ thể là thanh toán bằng đồng Việt Nam hay bằng vàng (có sự quy đổi theo hiện giá); tiến độ thanh toán là bao nhiêu đợt với số tiền và thời gian của từng đợt; việc giải quyết số tiền đặt cọc (nếu có)…
- Cần có cam kết của bên bán về quyền sở hữu của bên bán đối với căn nhà mua bán.
- Nếu không có thỏa thuận về nghĩa vụ thuế thì theo nguyên tắc luật định, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân và bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ khi mua bán nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà ở có thể do hai bên thỏa thuận soạn sẵn, hoặc liên hệ phòng công chứng để nhờ công chứng viên soạn giúp hợp đồng.
2.3. Về thủ tục mua bán nhà
Căn cứ Điều 93 Luật Nhà ở, thì hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.
Giấy tờ pháp lý cần có bao gồm:
- Giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Trường hợp bán một phần nhà, đất thì cần có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng ngôi nhà có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, hoặc có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
- Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bên bán, bên mua.
Trường hợp bên bán là vợ chồng thì cần chuẩn bị thêm giấy đăng ký kết hôn. Nếu chỉ có một người đứng ra giao dịch thì cần chuẩn bị thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân), hoặc giấy tờ chứng minh nhà, đất mua bán là tài sản riêng.
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
Khi nộp hồ sơ tại công chứng sẽ cần có thêm phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai do phòng công chứng cấp.
Trình tự mua bán được tiến hành qua các bước sau:
- Bước 1: các bên mua bán nộp hợp đồng mua bán nhà và các giấy tờ pháp lý tại phòng công chứng (không phân biệt địa bàn) để công chứng hợp đồng nếu lựa chọn công chứng, hoặc tại ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu nhà ở tại đô thị) hoặc UBND xã (nếu nhà ở tại nông thôn) để chứng thực hợp đồng.
Đối với giấy tờ bản sao cần đem theo bản chính để đối chiếu.
- Bước 2: sau khi công chứng hoặc chứng thực, hồ sơ mua bán sẽ được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 3: căn cứ vào hồ sơ, cơ quan nhận hồ sơ sẽ liên hệ với các cơ quan hữu quan để kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Bước 4: sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan nhận hồ sơ sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5: sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan đã nhận hồ sơ để nhận giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bạn cần lưu ý trình tự, thủ tục trên chỉ mang tính chất hướng dẫn chung. Tùy từng địa phương, cơ quan có thẩm quyền có thể ban hành quy định cụ thể hơn cho phù hợp với tình hình quản lý tại địa phương.

TS luật Đặng Anh Quân

(Nguồn: Tuổi Trẻ)

Read More

Chuyển nhượng căn hộ cần làm thủ tục gì?

Tôi mua 1 căn hộ đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, tôi đã nộp 60% tổng giá trị căn hộ. Nay tôi có nhu cầu bán căn hộ này cho người khác thì cần làm thủ tục gì? 
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 3 điều 60 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính Phủ thì điều kiện để bán căn hộ nhà chung cư như sau:
a) Chỉ được bán cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam...
b) Trường hợp là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì phải thực hiện bán qua sàn giao dịch bất động sản...;
c) Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức khác thì không phải bán qua sàn giao dịch bất động sản mà thực hiện bán theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng”.

Thực hiện các thủ tục để nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa)

Theo dữ kiện bạn nêu thì bạn mới nộp tiền 60% giá trị hợp đồng. Như vậy hợp đồng chưa hoàn thành và chưa được bàn giao nhà do đó thủ tục mua bán phải thực hiện theo hướng dẫn tại điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng như sau:
Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định sau đây:
Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận; Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;
Thực hiện các thủ tục để nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Sau khi nộp thuế thì nộp hồ sơ (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người mua mới.

Theo Dantri

Read More